Skip to content

DTZ Echinox: Pentru birourilor bune din București, lunar, cea mai mare chirie este de 18 E/mp

21 August 2014

chirii_birouri_Bucuresti_Bucharest_offices_rentsPentru un birou de calitate în București, o firmă trebuie să achite între 9 și 18 euro/metrul pătrat/lună, în funcție de zonă, se scrie într-un studiu al companiei de consultanță imobiliară DTZ Echinox. Aceste valorile au rămas constante în primele șase luni ale acestui an.  

Chiriile prime pentru birouri au rămas stabile în primele șase luni ale anului, în București, față de aceeași perioadă de anul trecut, potrivit studiului DTZ Echinox, „DTZ Property Times Romania S1 2014 – Office”.

Chiriile prime reprezintă nivelul de top al chiriei care este de așteptat să fie obținut pentru o unitate de mărime standard proporțională cu cererea din fiecare tip de clădire, de obicei se află între 500 și 1.000 mp, care se găsește în clădirile de cea mai bună calitate, clasa A, și cu cele mai bune specificații, în cea mai bună zonă din piață, la data studiului.

Rata chiriei pentru spațiile de birouri de clasa A din București se încadrează între:

  • 16 și 18 euro/mp/lună, în aria CBD (n.a. – Central Business District, zonă delimitată de Bulevardul Bulevardul Văcărescu, Podul Basarab, Bulevardul Nicolae Titulescu, strada Turda și Piața Victoriei),
  • 15 și 17 euro/mp/lună, în zona centru – nord,
  • 12 și 15 euro/mp/lună, în ariile semi-centrale,
  • 9 și 12 euro/mp/lună, în zonele periferice.

Chiriile nete reale continuă să fie cu 10% – 20% mai mici decât cele brute.

În aceste condiții, în realitate, firmele plătesc între 7,65 euro/mp/lună și 15,3 euro/mp/lună, în București, într-o clădire de birouri de calitate, respectiv o chirie medie de 11,475 euro/mp/lună.

Conform studiului citat, chiriile prime pentru birourile din București din 2014 sunt la aceeași valoare de doi ani, precum cea din 2012. De asemenea, chiriile prime din prezent sunt la nivelul mediu din anii 2005 – 2006. În plus, chiriile nete reale din acest an sunt la același nivel ca anul trecut și mai mici decât în 2012.

Pentru un spațiu de calitate cu o suprafață medie, de 750 mp, dintr-o zonă bună, firmele achită, lunar, aproximativ de 8.605 euro. Costul este același precum anul trecut.

„În ceea ce privește nivelul chiriilor nu anticipăm schimbări majore. Cu toate acestea, până la sfârșitul anului s-ar putea înregistra o ușoară creștere a chiriilor prime. Per ansamblu, anul acesta, costurile de ocupare din București vor continua să rămână atractive pentru companiile aflate în căutare de spații de birouri”, se mai scrie în studiul DTZ Echinox.

Pentru a-i atrage pe chiriași, proprietarii le oferă drept stimulente chiria gratuită pentru o perioadă și contribuie la finisarea spațiului.

În continuare, perioada pe care se semnează contractele de închiriere continuă să fie de aproximativ cinci ani, dar este introdusă tot mai frecvent opțiunea ca acesta să fie întrerupt după trei ani.

Ce spații pot închiria companiile

Stocul modern de birouri din București a ajuns la 2,114 milioane de mp la sfârșitul primului semestru al acestui an, aproximativ 3% din această suprafață reprezentând livrări de spații noi, conform DTZ Echinox.

Acest stoc este cel renovat sau nou, apărut după 1990, ocupat de firme sau liber, care se află în birouri de clasa A și clasa B, ocupat de proprietar sau închiriat.

„În 2014 se vor livra 132.000 de mp de birouri, aproximativ 60% din această suprafață fiind preînchiriată. Prima jumătate a anului a fost marcată de livrarea a cinci clădiri de birouri, cu o suprafață totală închiriabilă de 68.500 de mp: Hermes Business Campus, Metropolis Bravo, Afi Business Park faza II, Green Gate și Floreasca Cube. Cele mai multe spații au fost livrate în vestul Capitalei, peste 65% dintre aceste livrări (45.100 de mp) având loc în trimestrul doi”, se precizează în studiul citat.

Ce spații sunt disponibile

Rata de neocupare a scăzut cu 1% de la trimestru la trimestru, situându-se la 15,7% la finalul primului semestru din 2014.

În prezent, în București, sunt 333.000 de mp de spații vacante, peste 30% din această suprafață fiind în Pipera.

Totuși, de la un trimestru la altul, în Pipera, s-a înregistrat cea mai mare scădere a ratei de neocupare comparativ cu celelalte zone din București, de 4%, la sfârșitul primului semestru atingând o rată de neocupare de 21%. În zona Pipera Sud (Strada Dimitrie Pompeiu) rata de neocupare este de 8,5%, în timp ce în CBD și vest aceasta ajunge la 8%.

Zona de centru-nord are o rată de neocupare de 16%, în timp ce sub-zona Barbu Văcărescu – Floreasca, cu un stoc de 254.000 de mp, înregistra la sfârșitul semestrului întâi o rată de neocupare de 14%.

Volumul total al închirierilor a fost de 108.000 mp, în primul semestru

Zona centru – nord continuă să fie cea mai atractivă pentru chiriași, cu o pondere de 55% din suprafața tranzacționată în primele șase luni ale acestui an.

Aceasta este urmată de aria de vest cu 15% și de Pipera cu 13%.

În CBD, majoritatea tranzacțiilor au fost încheiate în primul trimestru, iar suprafața medie închiriată a fost de 500 mp.

Mare parte a cererii, peste 52%, a venit din partea companiilor de tehnologie și telecom (Vodafone, Orange, Ericsson, WNS), urmate de companiile din sectoarele de producție și industrial (Schneider Electric, Kellogg’s, Lenovo) cu 15% și cele din sectorul de servicii profesionale (Peli Filip, Lavalin, TNT) cu 16% din total.

În prima jumătate a anului, volumul total al închirierilor a fost de 108.000 mp, cu 25% mai ridicat decât cel înregistrat în aceeași perioadă din 2013.

„Acesta reprezintă cel mai mare volum al închirierilor înregistrat într-un semestru din 2008, fără a lua în calcul consolidarea realizată în 2010 de Petrom într-o clădire proprie de birouri”, se subliniază în studiul DTZ Echinox.

Tranzacțiile de relocare domină în continuare piața, deținând o cotă de 72% din volumul total al închirierilor, peste jumătate dintre acestea având la bază contracte de preînchiriere.

Au fost cerute cu 40% mai multe spații de birouri

Mădălina Cojocaru, Head of Office Department la DTZ Echinox, a spus că cererea de spații de birouri a crescut gradual în prima parte a anului și că anticipează menținerea acestei tendințe și în următoarele trimestre.

Madalina Cojocaru

Sursa: DTZ Echinox

„Opțiunea preferată a chiriașilor continuă să fie relocarea în clădiri existente sau ce urmează a fi livrate într-o perioadă de 6 – 12 luni. Acest comportament este încurajat atât de costurile de ocupare, care continuă să fie atractive datorită pachetelor de incentivare, cât și de calitatea spațiilor de birouri nou livrate. Identificăm în piață companii mari care caută soluții pentru a-și consolida operațiunile, dar și companii care vor să deschidă divizii noi în România, ceea ce oferă o perspectivă interesantă asupra noilor dezvoltări imobiliare”, a detaliat Mădălina Cojocaru.

Cererea nouă, extinderi și companii nou intrate pe piață, este cu 40% peste valoarea înregistrată în aceeași perioadă a anului trecut și reprezintă 28% din volumul total al închirierilor.

În prima jumătate a anului, un număr semnificativ de companii au deschis operațiuni noi în București, în timp ce altele au decis să le extindă pe cele existente.

La o privire de ansamblu, cererea nouă a crescut semnificativ, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut și este prognozată să dovedească aceeași consistență și în perioada următoare.

În primul semestru 26.500 de mp au reprezentat renegocieri și reînnoiri de contracte, 60% dintre acestea încheindu-se în zona de centru-nord a Capitalei.

Per ansamblu, activitatea de renegociere și reînnoire de contracte a scăzut cu 25% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, și cu 60% comparativ cu semestrul al doilea din 2013.

Preînchirierile au reprezentat cele mai mari tranzacții în termeni de suprafață. Vodafone a preînchiriat 16.000 de mp în Bucharest One, iar Orange își va reloca activitățile de back-office din Iride Business Park în Green Court faza I, unde va ocupa 14.000 de mp. Ambele tranzacții de preînchiriere vizează zona Barbu Văcărescu – Floreasca.

Anunțuri
2 comentarii leave one →
  1. 20 Octombrie 2014 06:03

    Your way of telling all in this piece of writing
    is in fact fastidious, all can without difficulty
    be aware of it, Thanks a lot.

  2. 31 August 2014 07:15

    This is very fascinating, You are an excessively professional blogger.
    I’ve joined your feed and stay up for in the hunt for extra of your fantastic post.

    Additionally, I have shared your website in my social networks

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare / Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Google+

Comentezi folosind contul tău Google+. Dezautentificare / Schimbă )

Conectare la %s

%d blogeri au apreciat asta: